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土地にかかる固定資産税について

土地にかかる固定資産税の元となる課税標準額は、建物・家屋の場合とは計算方法が異なります。

土地は、毎年「地価公示価格」というものが発表されています。

地価公示法に基づき、国土交通省が公表する、毎年1月1日現在の全国の土地価格のことで、不動産鑑定士の鑑定評価に基づき土地鑑定委員会が決定しているものです。

自由な取引がなされた場合の「正常価格」と考えた場合の価格となっており、公表は4月に官報で行われています。

国が定めたこの価格を基準として、市町村が決定するのが「固定資産税評価額」となります。

原則として3年に1度見直されており、「評価替え」と言われています。

「固定資産税評価額」は「地価公示価格」の70%程度となっています。

本来であれば毎年評価替えを行うのが適当なのですが、実務的な面から、3年毎の評価替えとなっています。

また、3年後との評価替え以外に、地価下落傾向がある場合には、その状況を踏まえ、評価額の修正を行うこともあります。

固定資産税評価額の基礎となっているのは、路線価というものになります。

路線価とは、道路(路線)に沿接する標準的な宅地の適正な時価に基づいて各市町村が算定する価格です。

また、地価の上昇や評価基準の変更により、評価額が高くなった場合、税金の負担が急に重くなってしまうのを避けるために、負担調整率というものを設け、段階的に税額を上げていく措置がとられています。

固定資産税評価額にこの負担調整率で調整をしたものが、課税標準額となります。


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土地の課税標準額は、地価公示価格を基準として市町村が決定した固定資産税評価額を基に算出されます。


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