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マンションにかかる固定資産税について

マンションは、区分所有家屋と呼ばれ、一棟の建物とそれが建っている土地を各部屋の所有者が区分して所有している形となります。

よって、固定資産税も、一棟の建物と土地の評価額を計算して、そこから算出される固定資産税を占有面積で按分して税額が決まります。

マンションなど区分所有家屋の登記簿上の床面積は専有床面積となり、廊下・階段・エレベーター室・ポンプ室などが含まれていません。

しかし課税のための按分に使われる床面積は、専有床面積に、共有部分を各戸の専有床面積の割合であん分した床面積を合計した面積になるので、登記簿上の床面積とは異なる場合があります。

新築マンションが人気な東京23区では、独自の固定資産税減免を行っています。

平成12年1月2日から平成21年1月1日までの間に新築された23区内の住宅については、一戸建て、マンションともに、新築から3年間、減免を受けることができます。

購入から3年間ではないので注意が必要です。

50平方メートル未満又は280平方メートル超の住宅については、税額の1/2、50平方メートル以上120平方メートル以下の住宅については税額の全額、120平方メートル超280平方メートル以下の住宅については120平方メートルに相当する税額の全額とそれ以外の税額の1/2を減免します。

新築住宅の取得を税制面で支援し、景気対策や、住宅を増やして多くの人に居住してもらうすことを目的として東京都が独自に行っている軽減制度ですので、東京都が固定資産税を徴収している23区内の新築住宅にのみの適用となります。


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マンションの税額は、一棟の建物と土地の評価額から算出した税額を、床面積で按分して計算します。


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