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固定資産税の計算方法について

固定資産税とは、土地建物や償却資産を所有している者に毎年課税される税金で、市町村に支払う市町村税となります。

課税されるのは、毎年、1月1日時点に登記簿謄本上に土地建物の所有者として登記されている人が対象となります。

新築住宅の場合、引渡しを受けた年には建物分への課税はなく、新築住宅の土地分や、中古住宅の土地と建物分の税金は、引渡しの年の分の税金を、1月1日に所有していた者である売主が支払うことになります。

このため、引渡日を基準に税額を日割り計算し、売買代金に固定資産税日割り相当分として上乗せして、購入者が支払う場合が多いようです。

税額の計算方法は、課税標準額に対し、1.4%となります。(標準税率)

6月・9月・12月・3月と年4回に分けて納めるのが一般的です。

課税標準額は、「固定資産課税台帳」という台帳に登録された価格の事で、売買価格とは異なります。

「宅地」「宅地比準土地」「農地」「特定市街化区域農地」「それ以外の土地」の課税標準額が算出できるフリーソフトが公開されています。

(http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se395742.html)

また、日割り計算用のソフトとしては、固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・ローン試算など不動産売買時に便利なシェアウェアが発売されています。

(http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se281168.html)


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固定資産税は、1月1日時点で登記簿謄本上土地建物の所有者として登記されている人に課税される、市町村税です。


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