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固定資産税の評価額について

固定資産税評価額と固定資産税課税標準額は異なります。

固定資産税評価額は、土地については、毎年国が定めて国土交通省から公表される「地価公示価格」を基準として、市町村が決定するものです。

土地の評価方法は、主に街路に沿接する標準宅地の単位地積あたりの適正な時価を基にした路線価というものを使った方式が採用されています。

建物については、新築のものについて評価額=再建築価格×減点補正率の計算式で市町村が算出し、評価替えが実施される基準年度に、在来分家屋として評価が行われています。

固定資産税評価額は、不動産取得税や登録免許税、相続税の計算で使用されています。

これに対し、固定資産税課税標準額とは、固定資産税評価額に、一定の負担調整や軽減措置を行って割り出すもので、通常は、評価額よりも課税標準額のほうが低くなっています。

建物の場合、固定資産税課税標準額と固定資産税評価額は通常一致しますが、土地の場合には、住宅用地に係る課税標準額の特例、負担調整率によって、評価額の1/6などの課税標準額となる場合があります。

住宅などを取得して納税義務者となる人は、4月1日から1ヶ月〜3ヶ月間(自治体によって異なります)まで、市区町村の窓口で、評価額が記載された縦覧帳簿を閲覧することができます。

他の人が所有する土地・家屋の評価額と比較して、新しく登録された価格について不服がある場合には「審査の申出」をすることもできます。


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固定資産税を計算するには、市町村が定めた固定資産税評価額に一定の調整を加えた固定資産税課税標準額を使用します。


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