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固定資産税の課税標準額について

新築の建物の固定資産税課税評価額を算出する際には、評価額=再建築価格×経年減点補正率という計算式で行います。

再建築価格とは、評価の対象となった建物と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

再建築価格は、実際に建築に要した費用とは異なりますので、再建築価格を算出するために、新築家屋には実地調査があります。

実地調査では、市の職員が完成後の建物に立ち入り、構造や、使用している建築資材の材質、施工の程度、電気・給排水等設備の状況などを、調査・計測します。

これを、国が示した「固定資産評価基準」に照らし合わせて、再建築価格を算出します。

経年減点補正率とは、建築後に家屋が年数の経過に伴い価値が下がる度合いをあらわしたものです。

新築家屋の場合、新築した翌年度からの課税となりますので、一年分を経過した減点補正率を用います。

その後新築家屋は、土地の評価替えが実施される3年ごとに、評価が行われます。

増改築などがなければ、実地調査は行われず、建築物価の動向等を配慮して改正された「固定資産評価基準」を用いて「再建築価格」を再計算し、新築時からの経過年数に応じた経年減点補正率を乗じて評価額を算出します。

ただし、新しく算出した評価額が前回の評価額を上回る場合は、前回の評価額に据え置きます。

固定資産評価基準は、財団法人資産評価システム研究センターで資料を公表しています。

(http://www.recpas.or.jp/)


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新築家屋の固定資産税評価額は、実地調査を基にした再建築価格に経年減点補正率を掛け合わせて計算します。


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